(6) FAQ - Frequently Asked Questions

FAG. Perguntas mais frequentes (FAQ)

As seguintes perguntas mais frequentes estao divididas em duas secoes. Emprestimos domesticos, para ocmpradores que sao cidadoes americanos ou residentes permanentes, e emprestimos internacionais para compradores que sao etrangeiros ou residentes nao permanentes.

Top

Programa de emprestimios domesticos (FAQ)

P. Como saber qual emprestimo e’ melhor para mim?

R. InterBanc financiamentos de propriedades tem agentes de financiamento professionais que podem ajudar a determinar que tipo de financiamento e’ meljor para as suas nescessidades.

P. Quanto de entrada vou precisar?

R. A entrada varia com o tipo de financiamento. Financiamento VA nao requer entrada, FHA requer uma pequena entrada de 3% (or 3% se voce estiver comprando casa pela primeira vez) dependendo das suas circunstancias.

P. Oque significa financiamento convensional?

R. Financiamento convensional, sao emprestimos que nao sao financiados pelo FHA ou VA, tipicamente sao feitos por instituicoes de investores.

TopP. Oque significa emprestimos FHA ou VA?

R. Emprestimos FHA ou financiamento de propriedades VA e’ um emprestimo seguro e garantido pela respectivas agencias. Estes programas permitem que os financiadores arrangem emprestimos para compradores com uma entrada minima. Estes programas requerem um seguro de propriedades para a agencia FHA ou uma taxa de fundos para a agencia VA para asegurar a propriedade. Estas taxas podem ser pagas na hora do fechamento pelo comprador ou pode ser financciada acrescentando no valor do emprestimo.

P. Oque significa valor do emprestimo?

R. O valor do seu emprestimo ou LTV e’ a porcentagem que sescreve a quantidade de seu emprestimo comparada com o preco de venda. Por exemplo, se voce financiou $150,000 em uma propriedade valorizada em $200,000, entau o seu valor do emprestimo (LTV) e’ de 75%.

P. Oque significa seguro particular para propriedade?

R. Seguro particular de propriedade e’ exigido em emprestimos convencionais e permite que voce compre uma casa com uma pequena entrada de 5%. Este seguro e’ normalmente exigido para propriedades valorizadas acima de 80%. Um pagamento de seguro e’ pago mensalmente.

PTop. Qual a difenca entre emprestimo de preco fixo ou de preco ajusta’vel?

R. Emprestimos com preco fisu sao oferecidos com um preco de juro que se mantem o mesmo ate’ ofim do emprestimo. Precos ajustaveis, tambem conhecido como "ARM’s", ou precos varaveis, mudam em predeterminados intervalos durante o percurso e reflete nos precos dos juros.

P. Oque significa "PITI"?

R. PITI significa principal, interest, taxes e insurance. Principal e’ o valor financiado, inteest e’ o juro, taxas, e insurance e’ o seguro, os quais sao os componentes de seu pagamento mensal.

P. Oque significa escrow?

R. Sao reservas de dinheiro que sao coletados com o pagamento mensal do comprador e fica acumulando para pagar itens como taxas e seguros contra perigo de percas, quanto cheque a e’ poca de pagar. Escrows tambem podem ser coletados no fechamento para comecar a conta de reserva.

TopP. Oque acontece se o meu credito tem problema?

R. Voce tera que explicar as circunstancias. Se voce conseguiu superar os problemas e conseguio manter as suas obrigacoes em dia por um ano ou mais,, a maioria dos financiadores aceitarao a sua aplicacao.

P. Oque sao "Points"?

R. Pontos, sao taxas usadas para ajustar o alcance em um financiamento de propriedade nas condicoes do mercado atual. A relacao entre pontos pagos e precos de juros em um financiamento de propriedade e quando os juros caem ou baixam, os pontos aumentam. Um ponto e’ equivalente a 1 porcento do valor do emprestimo. Por exemplo, 1 ponto em um emprestimo de $100,000 e’ $1,000.

P. Oque significa programa de emprestimo de construcao para permanente?

R. Este e’ programa de emprestimo de um fechamento so’ oqual financia a construcado da casa e apos construida se transforma em um so’ emprestimo permanente com um so’ fechamento. Durante o periodo de construcao o juro e’ cobrando somente no valor financiado.

TopP. Oque significa emprestimo sem verificacao de salario?

R. Emprestimo sem verificacao de salario e’ quando voce declara o salario na aplicacao mas os financiadores nao verificam. Sua aplicacao e’ baseada no salario que voce declarou.

P. Oque significa resevas de pois do fechamento?

R. Reservas representa a quantidade de pagamento de PITI que sobra depois do fechamente e que fica na conta doi comprador reservado.

P. Oque significa residente pernamente?

R. E’ o individuo que tem uma prova aceitavel de residencia permanente dada pelo servico de imigracao e naturalizacao.

TopP. Oque significa valorizacao de propriedade?

R. E’ o processo de dar ovalor estimado de uma propriedade, que voce pretende comprar, ou financiar.

P. Oque sao taxas?

R. Sao valores determinados pela cidade para cobrir custos operacionais de governo local e e’ baseado no valor assumido da propriedade.

P. Oque e’ seguro?

R. O seguro exigido numa propriedade e’ seguro de perugo de percas. Esta cobertura de seguro compensa por danos fisicos na propriedade eausados por fogo, ventos ou outros desastres naturais.

P. Oque significa A.P.R.?

R. Significa o valor do juro que representa a relacao entre as taxas colorada em um emprestimo (juros, taxas de financiamento e discontos em pontos) e o valor do emprestimo. A.P.R. nao significa o preco do juro cobrado no emprestimo.
Top

Programas de financiamento internacional
FAQ (ou pergunta mais frequentes)

P. Como saber qual emprestimo e’ melhor para mim?

R. InterBanc financiamentos de propriedades tem agentes de financiamento professionais que podem ajudar a determinar que tipo de financiamento e’ meljor para as suas nescessidades.

P. Oque significa estrangeiro national?

R. E’ um individuo que e cidadao de um pais fora dos Estados Unidos, que priodicamente visita os Estados Unidos e esta’ comprando casa nos Estados Unidos. Estrangeiro national nao e cidadao americano.

P. Que tipo de propriedade um estrangero pode comprar?

R. Estrangeiros podem comprar propriedades novas ou ja’ existentes ou condominios para ser usados como casa de de’rias ou co intencao de investir.

P. Que tipo de qulificacao um estrangeiro tem que ter para obler uma propriedade?

R. Um estrangeiro tem que fornecer uma copia do visto de visita ou passaporte.

TopP. Sera que um estrangeiro pode obter financiamento para a construcau de uma propriedade nova?

R. Sim um estrangeiro pode aproveitar a vantagem de um financiamento permanente para construcau se ele for construir uma propriedade nova.

P. Oque acontece se a documentacao exigida para o processamento do emprestimo nao esta em ingles?

R. Todos os documentos providenciados semo traduzidos para o ingles por um terceiros independentes e sera pago pelo comprador.

P. A que altura do processamento do imprestimo o estrangeiro tera que transferir fundos ao Estados Unidos?

R. Antes do fechamento, fundos terao que ser transferidos para uma conta de banco nos Estados Unidos, junto com as reservas exigidas duas semanas antes do fechamento. Nos fortemente aconselhamos que una conta de pagamento automatico pelo banco seja aberta, para que ospagamento sempre sejam feitos emdia.

TopP. Oque significa residente nao permanente?

R. Um nao permanente e’ o individuo que perante a lei dos Estados unidos nao sao residentes no pais.

P. Como saberei se deverei pedir um emprestimo que nao verifique o salario, ou um prestimo que verifique salario totalmente?

R. O programa de emprestimo sem verificacao de salario elimina a necessidade de verificar salario. Em um prestimo de verificacao total de salario exige a verificacao de salario, se voce e’ autonomo (que decir que voce e’ dono de pelo menos 25% de uma empresa) os seus dois imposto de renda mais recentes e um reporte de lucras e percas do ano deverao ser apresentados ao InterBanc.

Se voce nao e’ autonomo, um emprestimo de documentacao total exige os seus dois mais recentes comprovante de renda anuale contra checkes da empresa.

P. Oque determina se sou autonomo?

R. O comprador e’ considerado autonomo, se o seu salario deriva de uma firma oqual ele e’ dono de pelo menos 25%.

TopP. Qual a diferenca entre preco fixo e preco ajustavel de financiamento de propriedade?

R. Un financiamento de propriedade com um preco fixo e’ oferecido com o preco de juros que nao muda durante todo o periodo do emprestimo. Financiamentos com precos ajustaveis, tambem conhecido como "ARM’s" ou precos de fianciamento de propriedades varaveis, tem precos que mudam em predeterminados intervalos durante o periodo do emprestimo e reflele no valor dos juros.

P. Oque significa estimado de propriedad?

R. E’ um estimado no valor da propriedade que voce pretende comprar.

P. Oque significa valor do emprestimo?

R. O seu valor do emprestimo ou "LTV" e’ a porcentagem que descrece a quantidade do emprestimo comparado com o valor do preco de venda. Por exemplo, se voce financiar $150,000 em uma propriedade valorizada em $200,000, o valor de seu emprestimo equivale a 75%.

TopP. Oque significa pontos?

R. Taxas usadas para ajustar o alcance em um emprestimo de propriedade nas condicoes do mercado atual, sao chamados pontos. A relacau entre pontos pagos e precos de juros em um financiamento de propriedade e’ quando o valor dos juros abaixam os pontos aumentam. Um ponto equivale a um por cento da quantidade do financiamento. Por exemplo um ponto em um financiamento de $100,000 e’ $1,000.

P. Oque significa "PITI"?

R. PITI e’ Principal, juro, taxas e seguro, os quais sao os componentes de seu pagamento mensal do emprestimo.

P. Oque significa escrows? Ou contrato?

R. Escrows ou contrato, significa fundos arrecadados junto com a mensalkidade e acumulado para pagar por itens como taxas de seguro contra percas naturais, paga pagar quando chega a epoca. Escrows tambem sao coletados no fechamento para comecar uma conta de escrow.

TopP. Oque significa reservas apo’s o fechamento?

R. Reservas representa a quantidade requerida de pagamento de PITI que sobrou apo’s o fechamento na conta do comprador.

P. Oque significa programa de emprestimo para construcao tornando permente?

R. Este e’ um programa de emprestimo com um so’ fechamento oqual financia a construcao da casa e em seguida quando pronta se torna em um emprestimo permanente durante o periodo de construcao o juro e’ cobrado sob a quantidade do emprestimo.

P. Oque sao taxas?

R. Sao valores cobrados determinados pelo municipio ou cidade para cobrir o custo operacional de governo local a quantidade e’ baseada no valor da propriedade.

TopP. Oque significa seguro?

R. O seguro exigido em uma propriedade e’ o seguro de percas naturais. Esta cobertura de seguro compensa a perca fisica de uma propriedade contra fogo, vento ou outros desastres naturais.

P. Oque significa A.P.R.?

R. A.P.R. e’ o valor do juro que representa a relacau entre todoas as taxas de financiamento (jurors, taxas de financiamentos e pontos de descontos) e a quantidade financiada. A.R.R. nao e’ o juro cobrado no emprestimo.

Top
Quem Somos No's [Who We Are]
Programas [Loan Programs]
Aplicacao [Mortgage Application]
IMS - InterBanc Mortgage Services - Home Page