"FAQ" - Häufig gestellte Fragen

Die folgenden häufig gestellten Fragen sind in zwei Gruppen geteilt: bezüglich Inland Darlehen, für amerikanische Staatsbürger oder Nichtamerikaner mit ständigem Wohnsitz in den U.S.A.; die andere Gruppe ist für Internationale Darlehen, für Nichtamerikaner, die nicht auf die Dauer in den U.S.A. ansässig sind.

Inland Darlehensprogramm - FAQ
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F. Woher weiß ich, welches Hypothekenprogramm für mich am besten ist?

A. InterBank Mortgage hat professionelles Personal, das Ihnen bei Ihrer Wahl behilflich sein kann, für Sie das beste Programm, das Ihren Wünschen entspricht, festzustellen.

F. Wieviel Anzahlung brauche ich?

A. Das ist vom Darlehenstyp abhängig. VA benötigt keine Anzahlung, FHA benötigt nur etwa 3% und konventionelle Darlehen benötigen so wenig wie 5% Anzahlung (oder 3%, wenn Sie zum ersten Mal ein Heim kaufen) -- es ist abhängig von Ihren Verhältnissen.

F. Was ist ein konventionelles Darlehen?

A. Konventionelle Darlehen, sind solche, die nicht durch FHA oder VA erteilt worden sind sondern typischerweise von institutionellen Investoren stammen.

TopF. Was ist ein FHA oder ein VA Darlehen?

A. Eine FHA oder VA Hypothek ist ein Darlehen, welches von den betreffenden Behörden gesichert und garantiert ist. Diese Programme erlauben Darlehensgeber Finanzierungen für die Darlehensnehmer mit einer Mindestanzahlung zu arrangieren. Diese Programme verlangen eine Versicherungsprämie für FHA oder eine Gebühr, um die VA Hypothek zu versichern. Diese Gebühren können entweder beim Vertragsabschluß direkt beglichen werden oder können finanziert werden, indem sie auf den Darlehensbetrag dazugerechnet werden.

F. Was bedeutet "Loan to Value" [Verhältnis des Darlehens zum Wert]

A. Ihr "Loan to Value", oder "LTV" genannt, beschreibt das Verhältnis Ihres Darlehens, verglichen mit dem Verkaufspreis. Zum Beispiel, wenn Sie $150.000,00 leihen auf eine Immobilie, deren Wert $200.000,00 beträgt, würden Sie ein "LTV" von 75% haben.

F. Was ist eine private Hypothekenversicherung?

A. Private Hypothekenversicherungen werden bei konventionellen Darlehen verlangt und können Ihnen eventuell ermöglichen, ein Heim zu einer Mindestanzahlung von 5% zu kaufen. Auf Englisch "PMI" abgekürzt wird gewöhnlicherweise verlangt, wenn Ihr "Loan to Value" [Verhältnis des Darlehens zum Wert] 80% übersteigt. Eine monatliche Versicherungsprämie muß gezahlt werden.

TopF. Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek zum festen Zinssatz und zum variablen Zinssatz?

A. Unter den Hypotheksbedingungen zum festen Zinssatz, ändert sich die Zinsrate während der Dauer der Hypothek nicht. Bei Hypotheken zum variablen Zinssatz [auf Englisch A.R.M.], ändert sich der Zinssatz der Hypothek in vorausbestimmten Intervallen und wird den derzeit üblichen Zinssätzen angepaßt.

F. Was bedeutet die Abkürzung "PITI"?

A. PITI bedeutet "Principal, Interest, Taxes and Insurance" [also Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung] - diese machen den Betrag Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung aus.

F. Was sind "Escrows"?

A. Es sind Beträge, die aus des Darlehensnehmers monatlichen Zahlungen auf einem Anderkonto übertragen werden und sich dort ansammeln, um solche Posten, wie z.B. Grundsteuern und Versicherungsprämien zu zahlen, wenn sie fällig werden. Escrows werden auch zu Vertragsabschluß einbehalten, um das Escrow-Anderkonto anzulegen.

TopF. Was passiert, wenn ich Kreditprobleme habe?

A. Dann müßten Sie die Umstände erklären. Wenn Sie die Probleme überwunden haben und Ihren Verpflichtungen pünktlich für ein Jahr oder länger nachgekommen sind, werden die meisten Darlehensgeber Ihren Antrag annehmen.

F. Was sind "Points" [Punkte]

A. Gebühren, die den Zinssatz einer Hypothek den aktuellen Marktverhältnissen angleichen, heißen "Punkte", oder werden manchmal auch Diskontpunkte genannt. Das Verhältnis zwischen bezahlten Punkten und dem Zinssatz des Hypothekendarlehens ist, daß wenn der Zinssatz fällt, die Punkte steigen. Ein Punkt gleicht 1 Prozent des Hypothekenbetrags. Zum Beispiel, ein Punkt bei einer Hypothek von $100.000,00 ist $1.000,00.

F. Was ist ein Baudarlehen, umwandelbar in ein Langzeitdarlehen?

A. Das ist ein Programm, das nur einen Vertragsabschluß hat, welches den Bau eines Heims finanziert, indem es sowohl Baufinanzierung als auch ein Langzeitdarlehen, alles zusammen in einem Abschluß bietet. Während der Bauzeit gilt der Zinssatz nur für die tatsächliche Darlehenssumme, die aussteht. Wenn der Bau fertig ist, beginnt das Langzeitdarlehen.

TopF. Was versteht man unter einem Darlehen ohne Überprüfung des Einkommens (No Income Verification Loan)?

A. Bei einem Darlehen ohne Überprüfung des Einkommens, geben Sie Ihr Einkommen auf dem Darlehensantrag an, aber keine Überprüfung des Einkommens wird durchgeführt. Ihr Antrag wird auf Grund Ihres angegebenen Einkommens bearbeitet.

F. Was versteht man unter "Reserven nach Vertragsabschluß"?

A. Diese Reserven repräsentieren einen notwendigen Betrag von "PITI" Zahlungen, die auf des Darlehensnehmers Bankkonten nach dem Vertragsabschluß zurückbleiben.

F. Was ist ein "Permanent Resident Alien"?

A. Es ist ein Nichtamerikaner mit ständigem Wohnsitz in den U.S.A., der sich durch akzeptablen Personalpapieren ausweisen kann, daß ihm "Ständiger-Wohnsitz-Status" in den USA von der Einwanderungsbehörde (INS) gewährt worden ist.

TopF. Was versteht man unter Immobilien Wertgutachten?

A. Es ist eine Schätzung des Wertes des Grundstücks, welches Sie vorhaben, zu kaufen oder wiederzufinanzieren.

F. Was sind Steuern?

A. Steuern sind Abgaben, die durch den Kreis oder die Stadt bestimmt werden und zur Deckung von Kosten der örtlichen Behörden Anwendung finden und basieren auf dem geschätzten Wert Ihres Grundstücks.

F. Welche Art Versicherung braucht man?

A. Man braucht Gebäudeversicherung, um Ihre Immobilie gegen Risiken zu versichern. Diese Versicherung kompensiert für Schäden an Ihrer Immobilie, die durch Feuer, Wind oder andere natürliche Gewalt verursacht worden sind.

TopF. Was bedeutet "A.P.R."?

A. A.P.R. ist der Zinssatz, der das Verhältnis aller Finanzierungskosten (Zins, Darlehensgebühren und Diskontpunkte) zur Darlehenssumme repräsentiert. Das "A.P.R." ist nicht der Zinsatz, der für das Darlehen berechnet wird.Top

Internationales Darlehen Programm -
"FAQ" [Häufig gestellte Fragen]

F. Woher weiß ich, welches Hypothekenprogramm für mich am besten ist?

A. InterBank Mortgage hat professionelles Personal, das Ihnen bei Ihrer Wahl behilflich sein kann, für Sie das beste Programm, das Ihren Wünschen entspricht, festzustellen.

F. Was versteht man unter einem Ausländer?

A. Unter einem Ausländer versteht man ein Staatsbürger eines anderen Landes außerhalb der U.S.A., der des öfteren die U.S.A. besucht und in den Vereinigten Staaten ein Heim kauft. Er ist kein amerikanischer Staatsbürger.

F. Welche Arten von Immobilien kann ein Ausländer kaufen?

A. Ausländer können neu gebaute oder vorhandene Wohnhäuser oder Eigentumswohnungen (z.B. für Freizeitgebrauch oder Investitionszwecke) kaufen.

F. Welche Qualifikation braucht ein Ausländer, um für eine Hypothek in Frage zu kommen?

A. Ein Ausländer muß entweder eine Kopie seines Reisepasses oder seines Visums zur Verfügung stellen.

TopF. Kann ein Ausländer Finanzierung für den Bau eines neuen Hauses bekommen?

A. Ja. Ein Ausländer kommt für ein Baudarlehen, umwandelbar in ein Langzeitdarlehen in Frage, wenn er vorhat, ein neues Haus zu bauen.

F. Was wird verlangt, wenn die für den Darlehensantrag nötigen Dokumente nicht in der englischen Sprache sind?

A. Alle solche Dokumente werden auf Englisch von einem unabhängigen Dolmetscher auf Kosten des Antragstellers übersetzt.

F. Zu welchem Zeitpunkt in dem Antragsbearbeitungsprozeß muß ein Ausländer, Gelder in die U.S.A. überweisen lassen?

A. Vor dem Geschäftsabschluß müssen die Gelder auf ein Bankkonto der U.S.A. überwiesen werden, einschließlich Reserven, und zwar zwei Wochen vor Geschäftsabschluß. Wir empfehlen, daß für die monatlichen Hypothekenzahlungen eine automatische Überweisung bei Ihrer Bank arrangiert wird, um sicherzustellen, daß die Zahlungen pünktlich eingehen.

TopF. Was ist ein "Nicht auf die Dauer ansässiger Ausländer"?

A. Ein nicht auf die Dauer ansässiger Ausländer ist ein Nichtamerikaner, der keine legale Wohn-/Aufenthaltsgenehmigung von Dauer in den U.S.A. hat.

F. Woher weiß ich, ob ich ein "Darlehen ohne Überprüfung des Einkommens" oder "ein Darlehen mit eingehender Überprüfung des Einkommens" beantragen soll?

A. Das Programm für ein Darlehen ohne Überprüfung des Einkommens verlangt keine Verifikation des Einkommens. Ein Darlehen mit eingehender Überprüfung des Einkommens verlangt eine Verifikation des Einkommens. Bei einem voll dokumentierten Darlehen, wenn Sie selbständig sind, (d.h., daß Ihr Einkommen von einem Unternehmen herrührt, in dem Sie zu mindest mit 25% beteiligt sind), müssen Sie Ihre beiden zuletzt eingereichten Steuererklärungen der InterBanc zur Verfügung stellen, sowie eine aktuelle Gewinn/Verlustrechnung des laufenden Jahres. Wenn Sie nicht selbständig sind, müssen Sie Ihre Dezember Lohn/Gehaltsabrechnungen der letzten 2 Jahre und die Abrechnung für die letzte, 30-Tage umfassende Zeitspanne zur Verfügung stellen.

F. Wie wird bestimmt, ob ich selbständig bin?

A. Als Darlehensnehmer werden Sie als selbständig angesehen, wenn Ihr Einkommen von einem Unternehmen herrührt, an dem Sie zu mindest zu 25% beteiligt sind.

TopF. Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek zum festen Zinssatz und zum variablen Zinssatz [auf Englisch A.R.M]?

A. Unter den Hypotheksbedingungen zum festen Zinssatz, ändert sich der Zinssatz während der Laufzeit der Hypothek nicht. Bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz, auch auf Englisch "ARMs" genannt, wird der Zinssatz in vorher bestimmten Zeitabständen den derzeitig üblichen Zinssätzen angepaßt.

F. Was versteht man unter Immobilienwertgutachten?

A. Es ist eine Schätzung des Wertes des Grundstücks, welches Sie vorhaben, zu kaufen.

F. Was bedeutet "Loan to Value" [Verhältnis des Darlehens zum Wert]

A. Ihr "Loan to Value", oder "LTV" genannt, beschreibt das Verhältnis Ihres Darlehens, verglichen mit dem Verkaufspreis. Zum Beispiel, wenn Sie $150.000,00 leihen auf eine Immobilie, deren Wert $200.000,00 beträgt, würden Sie ein "LTV" von 75% haben.

TopF. Was sind "Points" [Punkte]

A. Gebühren, die den Zinssatz Hypothek den aktuellen Marktverhältnissen angleichen, heißen "Punkte", oder werden manchmal auch Diskontpunkte genannt. Das Verhältnis zwischen bezahlten Punkten und dem Zinssatz des Hypothekendarlehens ist, daß wenn der Zinssatz fällt, die Punkte steigen. Ein Punkt gleicht 1 Prozent des Hypothekenbetrags. Zum Beispiel, ein Punkt bei einer Hypothek von $100.000,00 ist $1.000,00.

F. Was bedeutet die Abkürzung "PITI"?

A. PITI bedeutet "Principal, Interest, Taxes and Insurance" [also Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung] - diese machen den Betrag Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung aus.

F. Was sind "Escrows"?

A. Es sind Beträge, die aus des Darlehensnehmers monatlichen Zahlungen auf einem Anderkonto übertragen werden und sich dort ansammeln, um solche Posten, wie z.B. Grundsteuern und Versicherungsprämien zu zahlen, wenn sie fällig werden. Escrows werden auch zu Vertragsabschluß einbehalten, um das Escrow-Anderkonto anzulegen.

TopF. Was versteht man unter "Reserven nach Vertragsabschluß"?

A. Diese Reserven repräsentieren einen notwendigen Betrag von "PITI" Zahlungen, die auf des Darlehensnehmers Bankkonten nach dem Vertragsabschluß zurückbleiben.

F. Was ist ein Baudarlehen, umwandelbar in ein Langzeitdarlehen?

A. Das ist ein Programm, das nur einen Vertragsabschluß hat, welches den Bau eines Heims finanziert, indem es sowohl Baufinanzierung als auch ein Langzeitdarlehen, alles zusammen in einem Abschluß bietet. Während der Bauzeit gilt der Zinssatz nur für die tatsächliche Darlehenssumme, die aussteht. Wenn der Bau fertig ist, beginnt das Langzeitdarlehen.

F. Was sind Steuern?

A. Steuern sind Abgaben, die durch den Kreis oder die Stadt bestimmt werden und zur Deckung von Kosten der örtlichen Behörden Anwendung finden und basieren auf dem geschätzten Wert Ihres Grundstücks.

TopF. Welche Art Versicherung braucht man?

A. Man bracuht Gebäudeversicherung, um Ihre Immobilie gegen Risiken zu versichern. Diese Versicherung kompensiert für Schäden an Ihrer Immobilie, die durch Feuer, Wind oder andere natürliche Gewalt verursacht worden sind.

F. Was bedeutet "A.P.R."?

A. A.P.R. ist der Zinssatz, der das Verhältnis aller Finanzierungskosten (Zins, Darlehensgebühren und Diskontpunkte) zur Darlehenssumme repräsentiert. Das "A.P.R." ist nicht der Zinsatz, der für das Darlehen berechnet wird.

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