(6) FAQ's - Frequently Asked Questions

QFP Les Questions Frequenment Poses

Cette partie est divise en deux sections: crédits domestiques pour les emprunteurs qui sont soit citoyens des Etats Unis soit des etrangers qui sont des residents permanents, et crédits internationaux qui sont soit pour les etrangers, soit pour les residents qui n'ont pas le statut de resident permanent.

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Credits Domestiques - QFP
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Q. Comment choisir le programme idéal?

R. Interbanc hypothèque a des agents proffessionels qui peuvent vous aider a trouver le programme idéal pour vous.

Q. Combien d'argent aurai-je besoin de deposer?

R. Les deposits varient selon le genre de programmes choisis. VA demande un deposit de 0%,FHA demande un deposit de 3% et les crédits conventionels demandent aussi peu que 5% (ou 3% si c'est votre premiere fois d'acheter une maison) dependant des circonstances.

Q. Qu'es que ce qu'un crédit conventionel?

R. Les crédits conventionels sont des crédits obtenus par FHA ouVA, mais qui sont typicalement saisis par les investisseurs institutionels.

TopQ . Qu'es que ce que le crédit FHA et le VA?

R . les crédits FHA et VA sont des crédits assurés par des agences Respectives. Ses programmes permettent d'avoir des financements par Les créanciers, avec une avance minimale. Ses programmes nécessite Une assurance pour le FHA, ou une somme a payer pour le VA pour Assurer l'hypotèque. Ses sommes doivent etre payé au moment de la Signature du contrat ou financer pour augmenter le montant du prêt.

Q. Qu'es ce que loan to value?

R. Votre "loan to value", or "LTV" est un pourcentage qui décrit le montant de votre prêt comparé au prix de vente. Par example, si vous pretez $150,000 sur une proprieté qui vaut $200,000, alors votre "LTV" est de 75% .

Q. Qu'esque ce que l'assurance privée d'hypotèque?

R. L'assurance privée d'hypotèque est necessaire sur les prêts conventionels, et peut vous permettre d'acheter une maison avec un deposit aussi petit que 5%. Il est aussi nécessaire si votre "LTV" est au dessus de 80%. L'assurance sera payée mensuellement.

TopQ. Quelle est la différence entre un taux invariable et un taux hypotécaire ajustable?

R. Le taux invariable est offert avec un taux d'interet qui reste le même jusqu'au dernier payement du prêt. L'ARMs ou le taux hypotécaire ajustable a des taux qui changent a des periodes determinées durant la durée du contrat pour refleter le taux general des interêts.

Q. Qu'es que ce que "PITI"?

A. PITI sont les principaux, interêts, taxes, et assurance qui font partis de votre payement mensuel.

Q. Qu'es que ce que "Escrows" (securité, guarantie)

A. "Escrows" sont les fonds collectionés avec les payements mensuels, et sont gardés pour servir de payements pour les taxes et les assurance imprevues. Ils sont aussi collectioné apres la signature pour servir de garantie, appele un compte d'escrow.

TopQ. Et si j'ai eu des problèmes avec mes crédits precedents?

A. Vous devez expliquer les circonstances dans lesquelles vous avez eu des problèmes de crédit. Si vous avez pu regler le problème, et si vous avez pu faire vos payements mensuels a temps pendant une année ou plus, la pluspart des créanciers accepteront votre demande.

Q. Qu'es que ce que les "points"?

A. Les "points" sont les frais utilisés pour rajuster le profit sur une hypotèque au marché current, on les appele aussi les points de remise de prêt. La relation entre les points payés et le taux d'interèt sur une hypotèque est que le taux d'interet dimunue quand les points augmentent. Un point est egale a 1pourcent de la somme de l'hypotèque. Par example, 1 point sur une hypotèque de $100,000 est egale a $1,000.

Q. Qu'es que ce que le programme de crédit "de la construction au crédit permanent?"

R. C'est un programme de crédit qui finance la construction des maisons en fournissant les fonds nécessaires pour la construction, et accorde en même temps le crédit permanent pour le client.

TopQ. Qu'es que ce que le programme de prêt qui ne nécessite pas la vérification de revenu?

R. Vous avez ce programme quand vous declarez vos revenus sur la demande de crédit, mais la vérification n'est pas nécessaire. Votre demande est analysé selon les revenus declarés sur la demande.

Q. Qu'es que ce qu'on veut dire par "reserves apres la signature"?

R. Reserves represente la somme restante apres des payements de PITI qui va rester dans le compte de l'emprunteur apres la signature(va servir de garantie).

Q. Qu'es ce que un resident permanent?

R. Un resident permanent est un individu qui a des preuves de residence permanente fournies par le service de l'immigration et de la naturalisation (INS).

TopQ. Qu'es ce que l'évaluation d'une proprieté?

S. L'évaluation d'une proprieté est l'estimation de la valeur de la proprieté dont vous avez l'intention d'acheter ou de refinancer.

Q. Qu'es ce que les taxes?

R. les taxes sont les frais determinés par le district ou la ville, ils permettent de couvrir les côuts fixés par le governenment local, et la somme est basée sur la valeur estimée de la proprieté.

Q. Qu'es ce que l'assurance?

R. L'assurance demandée sur la proprieté est une assurance tous risques. Cette assurance dedommage les dégats causés par l' incendie, le vent ou d'autres desastres naturels.

Q. Qu'es ce que A.P.R.?

R. A.R.P. est le taux d'interêt qui represente la relation de tous les frais de finance( interêts, frais de crédits, et les points de remise) a la somme du prêt. L'A.R.P. n'est pas le taux d'interet demande sur le prêt.
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Credits Internationauxs -QFP

Q. Comment choisir le programme idéal?

R. Interbanc hypotèque a des agents proffessionels qui peuvent vous aider a trouver le programme idéal pour vous.

Q. Qu'es ce que un etanger?

R. Un etranger national est resident d'un autre pays qui n'est pas, et qui vient très souvent aux Etats Unis. Un etranger national n'èst pas un resident des U.S.A.

Q. Quel genre de proprietés un etranger national peut acheter?

R. Un etranger national peut acheter des maisons neuves ou des anciennes maisons ou des anciens appartements pour passer leur vacances ou pour en faire des investissements.

TopQ. Quel genre de critères un etranger national doit avoir pour avoir un prêt?

R. Un etranger national doit fournir une copie de son visa ou de son passeport.

Q. Es ce qu'un etranger national peut avoir le pret pour construire une nouvelle proprieté?

R. Si Un etranger national veut construire une nouvelle maison, il peut profiter du programme de l'hypotèque de la construction permanente.

Q. Que faire si les documents demandes ne sont pas en Anglais?

R. Tous les documents fournis seront traduits en Anglais par un traducteur au compte du client.

TopQ. Quand es ce que le client doit avoir les fonds tranferés aux U.S.A durant le procecus?

R. Deux semaines avant la signature du contrat les fonds doivent etre tranferé dans une banque aux Etats Unis avec le montant demandé pour les reserves. Nous recommandons le transfer electronic pour assurer que vos payements seront a temps.

Q. Qu'es que ce qu'un etranger qui n'est pas un resident permanent?

R. Un etranger qui n'est pas un resident permanent, est un individu qui n'a pas legalement le statut de residence permanent aux Etats-Unis.

TopQ. Comment saurai-je si je dois remplir un formulaire de demande de crédit qui nécessite la vérification de revenu, ou une qui ne nécessite pas la vérification de revenu?

R Dans une demande qui ne nécessite pas la vérification de revenu elemine le besoin de verifier le revenu. Dans celle qui demande la vérification de revenu, votre revenu sera verifiée. Si vous travaillez a votre propre compte( vous recevez de l'argent d'une compagnie dans laquelle vous possedez 25%des actions ou plus), vous devez fournir vos preuves de payement de taxes, et un dossier détaillant vos profits et pertes. Vous devez aussi fournir des chèques prouvant que vous avez recu de l'argent pendant une année ou plus.

Q. Qu'es ce qui determine que je travaille a mon propre compte?

R. Un emprunteur est consideré travaillant a son propre compte si son revenu vient de la compagnie danslaquelle ils possedent 25% d'action ou plus.

TopQ. Quelle est la différence entre un taux fixe et un taux hypotécaire ajustable?

R. Le taux invariable est offert avec un taux d'interêt qui reste le même jusqu'au dernier payement du prêt. L"ARMs ou le taux hypotécaire ajustable a des taux qui changent a des periodes determinées durant la durée du contrat afin de reflecter le taux general des interêts.

Q. Qu'es ce que l'évaluation d'une proprieté?

R. L'évaluation d'une proprieté est l'estimation de la valeur de la proprieté dont vous avez l'intention d'acheter ou de refinancer.

Q. Qu'es ce que "loan to value"?

R. Votre"loan to value" or "LTV" est un pourcentage qui decrit le montant de votre prêt comparé au prix de vente. Par example, si vous pretez $150,000 sur une proprieté qui vaut $200,000, alors votre "LTV" est de 75%.

TopQ. Qu'es ce que "points"?

R. Les "points" sont les frais utilisés pour rajuster le profit sur une hypothèque au marché current, on les appele ausse les points de remise de prêt. La relation entre les points payés et le taux d'interêt sur une hypothèque est que le taux d'interêt dimunue quand les points augnentent. Un point est egale a 1% de la somme de l'hypothèque. Par example 1 point sur une hypothèque de $100,000 est egale a $1,000.

Q. Qu'es ce que "PITI'?

R. PITI sont les principaux interêts, taxes et assurance qui font partis de votre payement mensuel.

Q. Qu'es que ce que escrows?

R. "escrows" sont les fonds collectionês avec les payements mensuels , et sont gardés pour servir de payements pour les taxes et les assurances imprevues. Ils sont aussi collectionés apres la signature pour servir de garantie appelé un compte d'escrow.

TopQ. Qu'es qu'on veut dire par "reserves apres la signature"?

R. Reserves represente la somme restante apres les payements de PITI , qui va rester dans le compte de l'emprunteur apres la signature.

Q. Qu'es ce que le programme de crédit? " de la construction au crédit permanent?

R. C'est un programme de crédit qui finance la construction des maisons en fournissant les fonds nécessaires pour la construction et accorde en même temps un crédit permanent pour le client.

Q. Qu'es ce que les taxes?

R. Les taxes sont des frais determinés par le district ou la ville, ils permettent de couvrir les côuts fixes par le gouvernement local, et la somme est basée sur la valeur estimée de la proprieté.

TopQ. Qu'es ce que l'assurance?

R. L'assurance demandée sur la proprieté est une assurance tous risques. Cette assurance dedommage les dégats causés par l'incendie, le vent, ou d'autres désastres naturels.

Q. Qu'es ce que A.P.R?

R. APR. est le taux d'interêt qui represente la relation de tous les frais de finance( interêts, frais de crédits, et les points de remise) a la somme du prêt. L'APR n'est pas le taux d'interêt demande sur le prêt.

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