(3) Domestic Loan Programs
Programmes pour les Crédits domestiques
- Taux invariable pour 30 et 15 années
- 30 années avec taux
hypotécaires ajustables avec beaucoup de possibilités;
des index, des"CAPs",et des periodes d'ajustement. - Des crédits FHA et VA
- Crédits pour les acheteurs d'une maison pour la première fois
- Pas de vérifications de biens ou de revenu
- Des crédits dont les interêts sont minimes
- Pas de vérification de revenu
- Crédit pour la construction permanente
- Crédit pour une residence secondaire
- Crédits pour les investisseurs
Taux invariable.
Avec le taux invariable, les payements de l'emprunteur ne
changeront pas jusqu'a la fin du contrat.
Taux hypotécaires
ajustables. Les
taux hypotécaires ajustables (ARMs) sont des programmes de
crédits dans lequel le taux d'interêt est periodiquement
ajuster au taux d'interêt dominant. L'emprunteur peut avoir
un payement initial plus bas avec l'ARM, en lui facilitant la
qualification pour un emprunt-logement. Alternativement, un
emprunter peut avoir un gros emprunt-logement avec l'ARM
qu'avec le taux invariable.
"Margin" (sur-abondance)
est la somme ajoutée a la valeur de l'index pour creer le
taux d'interêt de l'emprunt-logement.
Caps. "Caps"
sont les limites placées sur les changements permits sur le
taux d'interêt et/ou les payements mensuels pour un prêt a
taux ajustable.
Les periodes
d'ajustement. Les payements du taux hypotécaire ajustable
changeront de temps en temps selon les critères qui sont
dans le contrat.
FHA. FHA est l'administration du logement
federale, une division du departement du logement et du
developpement urbain (HUD). Il a éte établi en1934 pour
augmenter le nombre de propriétaires de maisons.
L'emprunt-logement FHA necessite un deposit.
VA. VA
est une hypothèque qui est guarantie par le departement des
affaires des anciens combattants, cette hypothèque est
disponible aux un veterans qualifiés. VA ne nécessite pas
un deposit.
L'Acheteur d'une
maison pour la premiere fois. Est un individu qui ne reside pas dans la
maison hypotequée, et qui n'etait pas interessé de posseder
une proprieté les trois années précedentes.
Pas de
vérification de salaire ou de biens. L'emploie, le Salaire et les biens sont
declarés sur le formulaire de demande de prêt mais ne sont
pas verifiés. La guarantee principale de ce programme se
trouve dans la solvabilité de l'emprunteur et les biens
personnels.
Pas de
pourcentage. Un
crédit sans pourcentage n'a rien avoir avec le salaire de
l'emprunteur. La credibilité de l'emprunteur, ses biens sont
les choses les plus importantes dans ce programme.
Pas de
verification de salaire. Le salaire est menntioné sur la demande,
mais n'est pas verifié. La chose la plus importante dans ce
programme est la credibilité du client et ses biens
personnels.
Une
constructiom permanente
est la combinaison de deux crédits en un, permettant la
construction de la proprieté et convertit completement
l'hypotèque pour le terme restant du contrat. Ce type de
crédit elemine le côut additionnel, et l'inconvenient de
deux différents contrats.
Residence
secondaire. La proprieté achetee sera utilisé par le
propriétaire, mais elle ne sera pas la residence principale.
Investisseur. L'achat
de la proprieté a pour but d'etre loué afin de faire des
profits(investissement).
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