Veel voorkomende vragen
De onderstaande vragenlijst is in twee onderdelen verdeeld: Nationale leningen, voor leners die Amerikaanse staatsburgers of permanent resident aliens zijn, en Internationale leningen, voor leners die geen Amerikaans staatsburgerschap hebben, of die non-permanent resident aliens zijn.
Wie Zijn Wij [Who We Are]
Programma's
[Loan Programs]
Aanvraag
[Mortgage Application]
IMS -
InterBanc Mortgage Services - Home Page
-
Nationale lening Programma - Veel voorkomende vragen
-
Internationale Lening Programma’s-Veel voorkomende vragen
Hoe weet ik welk hypothecaire lening programma het meest geschikt is voor mij?
Hoe kan een Foreign National in aanmerking komen voor hypotheek?
Kan een Foreign National in aanmerking komen voor financiering van nieuw onroerend goed?
Wat is het verschil tussen een hypotheek met vaste rente en een hypotheek met variabele rente?
Nationale Lening
Programma-Veel voorkomende vragen
Q. Hoe weet ik welk hypothecaire lening programma het meest geschikt is voor mij?
A. InterBanc Mortgage heeft professionele loan officers in dienst die u kunnen assisteren om te bepalen welk type lening het beste bij uw behoeften past.
Q. Hoeveel heb ik nodig voor mijn aanbetaling?
A. De aanbetaling varieert per type lening. VA vereist geen aanbetaling, FHA vereist een minimum aanbetaling van 3%, en de conventionele leningen vereisen een minimum aanbetaling van 5%, (of 3% als het de aankoop van uw eerste huis betreft) afhankelijk van uw situatie.
Q. Wat is een conventionele lening?
A. Conventionele leningen zijn leningen die niet door FHA of VA verkregen zijn, maar door institutionele investeerders.
Q.
Wat is een FHA of een VA lening?
A. Een FHA lening of een VA hypotheek is een lening die verzekerd en gewaarborgd is door deze instanties. Deze programma’s stellen uitleners in staat om de financiering voor de lener met een minimale aanbetaling te regelen. Deze programma’s vereisen een premie voor de hypotheekverzekering voor de FHA of een bedrag voor de VA om de hypotheek te verzekeren. De te betalen bedragen kunnen tijdens de afsluiting van het koopcontract betaald worden, of gefinancieerd worden door het verhogen van de lening.
A. Uw loan to value, of "LTV" is een verhouding die de hoeveelheid van uw lening in vergelijking tot de verkoopprijs beschrijft. Als u bijvoorbeeld $150,000 leent voor een huis waarvan de waarde $200,000 is, dan heeft u een "LTV" van 75%.
Q. Wat is een prive hypotheekverzekering?
A: Een prive hypotheekverzekering is vereist voor conventionele leningen waardoor het mogelijk zou zijn een huis te kopen met een minimale aanbetaling van 5%. PMI (prive hypotheekverzekering) is gewoonlijk vereist als uw loan to value meer is dan 80%. Men betaalt een maandelijkse verzekeringsbedrag.
Q.
Wat is het verschil tussen een hypotheek met vaste
rente en een hypotheek met variabele rente?
A. Een vaste hypotheekrente wordt aangeboden met een rente die niet veranderd tijdens de termijn van de lening. Een hypotheek met een variabele rente, ook wel ‘ARM’s’ genoemd, heeft rente die veranderd op van te voren bepaalde termijnen gedurende de looptijd van de lening om de huidige rente weer te geven.
A. PITI is kapitaal, rente, belasting, en verzekering, welke componenten zijn van uw maandelijkse hypotheek aflossing.
A. Escrows zijn bedragen die van de maandelijkse aflossingen geind worden om zaken zoals vermogensbelasting en storm/brandschadeverzekering te betalen zodra deze verschuldigd zijn. Escrows worden ook geind tijdens de afsluiting van het koopcontract om een escrow account op te starten.
Q.
Wat gebeurt er als ik kredietproblemen zou hebben?
A. U zult de omstandigheden uit moeten leggen. Als u de kredietproblemen te boven bent en een jaar of langer op tijd aan uw verplichtingen heeft voldaan, dan zal uw aanvraag over het algemeen geaccepteerd worden.
A. Betalingen van de lener die gebruikt worden om de hypotheekrente gelijk te stellen aan huidige markt condities worden points genoemd, en soms loan discount points. Het verband tussen betaalde points en de hypotheekrente is dat als de rente vermindert de points vermeerderen. Een point staat gelijk aan 1 procent van de hypotheek. Om een voorbeeld te geven, 1 point op een hypotheek van $100,000 is $1,000.
Q. Wat is een Constructie tot Permanente Lening Programma?
A. Dit is een leningprogramma die de constructie van huizen financieert. Tijdens de afsluiting van het koopcontract worden de bedragen voor de constructie en de permanent lening gelijktijdig overhandigd. Tijdens de constructie periode wordt de rente alleen berekend over het uitstaande bedrag van de lening. Zodra het huis gebouwd is stelt de permanente lening zich in werking.
Q.
Wat is een lening zonder verificatie van inkomen?
A. Bij een lening zonder verificatie van inkomen vermeldt u uw inkomen op de aanvraag, maar een verificatie van uw inkomen is niet vereist. Uw aanvraag wordt geanalyseerd op basis van het door u aangegeven inkomen.
Q. Wat wordt bedoeld met "reserves after closing"?
A. Reserves vertegenwoordigen een vereiste hoeveelheid van PITI aflossingen die na de afsluiting van het koopcontract op de bankrekening van de lener bljven staan.
Q. Wat is een permanente resident alien?
A. Een permanente resident alien is een individueel die een van de Immigration and Naturalization Service (INS) verkregen permanente verblijfsvergunning heeft.
Q. Wat is een waardebepaling van bezit?
A. Een waardebepaling is een schatting van de waarde van een bezit dat u van plan bent te kopen of te financieren.
A. Taxes zijn belastingen die door de stad of provincie vastgesteld zijn om de kosten te dekken van een plaatselijke regering. De hoogte hiervan is gebasseerd op de waarde van het bezit.
A. De verzekering die vereist is voor het woonhuis is een schadeverzekering. Deze verzekering vergoedt materiele schade aan het eigendom door brand, wind, of andere natuurlijke rampen.
A. A.P.R. is de rente die het verband weergeeft
tusen alle financiele kosten (rente, kosten met betrekking
tot de lening, en discount points) en de hoogte van de
lening. De A.P.R. is niet de rente die u
betaalt voor de lening.
Internationale Lening
Programma’s-Veel voorkomende vragen
Q. Hoe weet ik welk hypothecaire lening programma het meest geschikt is voor mij?
A. InterBanc Mortgage heeft professionele loan officers in dienst die u kunnen assisteren om te bepalen welk type lening het beste bij uw behoeften past.
Q. Wat is een Foreign National?
A. Een Foreign National is een inwoner van een land buiten de V.S die regelmatig de V.S. bezoekt, en die een huis koopt in de V.S. Een Foreign National heeft geen Amerikaans staatsburgerschap.
Q. Wat voor soort bezit kan een Foreign National aanschaffen?
A. Foreign Nationals kunnen nieuwe of bestaande huizen of condominiums (koopflats) aanschaffen om als vakantiehuis of als investering te gebruiken.
Q.
Hoe kan een Foreign National in
aanmerking komen voor hypotheek?
A. Een Foreign National moet een kopie van zijn of haar paspoort of visum kunnen tonen.
Q. Kan een Foreign National in aanmerking komen voor financiering van nieuw onroerend goed?
A. Ja. Een Foreign National kan gebruik maken van het Permanente Constructie Lening Programma als hij/zij een nieuw huis laat bouwen.
A. Alle documenten die overhandigd worden zullen door een onafhankelijke instantie op kosten van de klant in de Engelse taal vertaald worden.
Q.
Op welk tijdstip gedurende de hypotheek aanvraag
moet de Foreign National bedragen
overmaken naar de V.S?
A. Voorafgaande aan de afsluiting van het koopcontract moeten bedragen overgemaakt zijn op een bank rekening in de V.S., samen met de vereiste reserves die twee weken voor deze afsluiting aanwezig moeten zijn. Wij adviseren u een automatische debit afschrijving voor uw maandelijkse aflossing te regelen zodat deze niet te laat worden voldaan.
Q. Wat is een non permanent resident alien?
A. Een non permanent resident alien is een Foreign
National die geen wettelijke verblijfsvergunning heeft
voor de V.S.
A. Het programma voor een lening zonder verificatie van inkomen vermijdt het verifieren van inkomen. Een programma voor een lening met volledige documentatie van inkomen vereist het verifieren van inkomen. Met een lening voor volledige documentatie van inkomen moeten zelfstandige ondernemers (u ontvangt inkomen van een bedrijf waarvan u voor 25 % of meer eigenaar bent) hun twee meest recente belastingaangifteformulieren en een winst/verlies overzicht van de afgelopen twaalf maanden opsturen naar InterBanc. Als u geen zelfstandig ondernemer bent, dan zijn voor een lening met volledige verificatie van inkomen uw twee meest recente bruto- en netto jaaropgaven, en een salarisoverzicht van de afgelopen twaalf maanden vereist.
Q. Hoe wordt bepaald of ik zelfstandig ondernemer ben?
A. Een lener is zelfstandig als hij/zij inkomen verkrijgt van een bedrijf waarvan hij/zij voor 25% of meer eigenaar is.
Q.
Wat is het verschil tussen een hypotheek met vaste
rente en een hypotheek met variabele rente?
A. Een vaste hypotheekrente wordt aangeboden met een rente die niet veranderd tijdens de termijn van de lening. Een hypotheek met een variabele rente, ook wel ‘ARM’s’ genoemd, heeft rente die veranderd op van te voren bepaalde termijnen gedurende de looptijd van de lening om de huidige rente weer te geven.
Q. Wat is een waarde bepaling van bezit?
A. Een waarde bepaling is een schatting van de waarde van een bezit dat u van plan bent te kopen of te financieren.
A. Uw loan to value, of "LTV" is een verhouding die de hoeveelheid van uw lening in vergelijking tot de verkoopprijs beschrijft. Als u bijvoorbeeld $150,000 leent voor een huis waarvan de waarde $200,000 is, dan heeft u een "LTV" van 75%.
A. Betalingen van de lener die gebruikt worden om de hypotheekrente gelijk te stellen aan huidige markt condities worden points genoemd, en soms loan discount points. Het verband tussen betaalde points en de hypotheekrente is dat als de rente vermindert de points vermeerderen. Een point staat gelijk aan 1 procent van de hypotheek. Om een voorbeeld te geven, 1 point op een hypotheek van $100,000 is $1,000.
A. PITI is kapitaal, rente, belasting, en verzekering, welke componenten zijn van uw maandelijkse hypotheek aflossing.
A. Escrows zijn bedragen die van de maandelijkse aflossingen geind worden om zaken zoals vermogensbelasting en storm/brandschadeverzekering te betalen zodra deze verschuldigd zijn. Escrows worden ook geind tijdens de afsluiting van het koopcontract om een escrow account op te starten.
Q.
Wat wordt bedoeld met "reserves after
closing"?
A. Reserves vertegenwoordigen een vereiste hoeveelheid van PITI aflossingen die na de afsluiting van het koopcontract op de bankrekening van de lener bljven staan.
Q. Wat is een Constructie tot Permanente Lening Programma?
A. Dit is een leningprogramma die de constructie van huizen financieert. Tijdens de afsluiting van het koopcontract worden de bedragen voor de constructie en de permanent lening gelijktijdig overhandigd. Tijdens de constructie periode wordt de rente alleen berekend over het uitstaande bedrag van de lening. Zodra het huis gebouwd is stelt de permanente lening zich in werking.
A. Taxes zijn belastingen die door de stad of provincie vastgesteld zijn om de kosten te dekken van een plaatselijke regering. De hoogte hiervan is gebasseerd op de waarde van het bezit.
A. De verzekering die vereist is voor het woonhuis is een schadeverzekering. Deze verzekering vergoedt materiele schade aan het eigendom door brand, wind, of andere natuurlijke rampen.
A. A.P.R. is de rente die het verband weergeeft tusen alle financiele kosten (rente, kosten met betrekking tot de lening, en discount points) en de hoogte van de lening. De A.P.R. is niet de rente die u betaalt voor de lening.
Wie Zijn Wij [Who We Are]
Programma's
[Loan Programs]
Aanvraag
[Mortgage Application]
IMS -
InterBanc Mortgage Services - Home Page